Baufinanzierungs-Rechner

Dieser Rechner ermittelt die monatliche Rate für ein Annuitätendarlehen, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Die hier angezeigten Ergebnisse dienen einer ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die gesamte Zinsbindungsfrist konstant, während sich die Zusammensetzung ändert: Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, wodurch der Zinsanteil abnimmt und der Tilgungsanteil entsprechend ansteigt. Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Gesamtlaufzeit und senkt die gesamten Zinskosten. Zu beachten ist, dass zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren anfallen, die in der Regel nicht über das Darlehen finanziert werden können und als Eigenkapital vorhanden sein sollten. Für eine detaillierte und persönliche Finanzierungsplanung ist ein Gespräch mit einer Bank oder einem Finanzberater unerlässlich.