Mietrenditen-Rechner

Bruttorendite

Die Brutto-Mietrendite ist eine einfache Kennzahl zur ersten Einschätzung einer Immobilieninvestition. Sie setzt die jährlichen Kaltmieteinnahmen ins Verhältnis zum reinen Kaufpreis und dient als schneller Vergleichswert für verschiedene Objekte. Es ist jedoch entscheidend zu beachten, dass dieser Wert die tatsächliche Rentabilität nur oberflächlich abbildet. Wichtige Kostenfaktoren bleiben unberücksichtigt. Dazu gehören die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eine mögliche Maklerprovision. Des Weiteren werden nicht auf den Mieter umlegbare Bewirtschaftungskosten, beispielsweise für die Hausverwaltung, die Instandhaltungsrücklage und Reparaturen, nicht einbezogen. Auch Finanzierungskosten oder steuerliche Aspekte fliessen nicht in die Berechnung ein. Für eine realistische Bewertung der Wirtschaftlichkeit ist daher die Analyse der Netto-Mietrendite, die diese zusätzlichen Kosten berücksichtigt, unerlässlich.